Dernbach: Einfamilienhaus in Dernbach bei Dierdorf - ehemaliges Bauernhaus

Einfamilienhaus

2

829 m³

ja

2,38% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

167 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wald, Wohngegend

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2021

1900

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, PVC

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses interessante Anwesen ist sowohl für Wohneigentümer als auch für (Neben-)Gewerbetreibende, z.B. Dienstleistungen verschiedener Art, wie Reparaturen, Montagen und Handel interessant.
Es stehen größere Innen- und Außenlagerflächen zur Verfügung (Speicher über der Doppelgarage, Scheune am Wohnhaus)
Das ehemalige Bauernhaus ist z.T. sanierungsbedürftig, wovon Sie sich im Detail vor Ort ein Bild machen können, hat aber auch Potenzial hinsichtlich seiner Ausbaumöglichkeiten.
Es handelt sich bei dem Wohnhaus wie auch bei der Doppelgarage um Massivbau. Das gesamte Grundstück ist lückenlos eingezäunt.
Ausstattung:
- 1999 wurden die Wasserleitungen, die Heizung sowie die Heizkörper
und die meisten Fenster erneuert.
- 2012 kamen überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster zum
Einsatz, 2 Holzfenster sind noch verblieben
- 2016 kamen alle Außenrollos hinzu
- 2018 wurde die Elektrik erneuert
- 2021/22 wurden die Vinylböden verlegt
- 2021 wurde eine neue Vaillant-Gas-Brennwerttherme installiert
- Glasfaser liegt bereits an

Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Du/WC, Waschküche, Abstellraum

DG: Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Kinderzimmer
Evtl. Ausbau genehmigungsfähig: Erweiterung um mindestens
1 großes Zimmer u. Badvergrößerung

Das Objekt befindet sich im Naturpark Rhein-Westerwald innerhalb der Verbandsgemeinde Puderbach, in gesunder und landschaftlich schöner Umgebung.
Von hier aus gelangen Sie in 3 Minuten zur Autobahnanschlussstelle Dierdorf/Puderbach der A3 sowie zur Bundesstraße B413. Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
In 20 Minuten erreichen Sie über die A3 den ICE-Bahnhof Montabaur und ohne Umwege die Flughäfen Köln und Frankfurt.
Die beiden nahe gelegenen Verbandsgemeindeorte Puderbach und Dierdorf haben eine sehr gute Infrastruktur: Zwei große Einkaufszentren, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund-/Haupt-, Realschule, Gymnasium) aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Freizeitaktivitäten wie die Nutzung des modernen Hallenbades "Aquafit" stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Überregional ist der Ort durch sein Gewerbegebiet "Industriepark Urbacher Wald" bekannt.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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