Dierdorf: 2-ZKDB-Eigentumswohnung in 1A-Zentrumslage von Dierdorf

Dachgeschoss

3

3

ja

3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

Wanne, Fenster

1

1

1

Abstellraum

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Tennisplatz, weiterführende Schule

1 x Garage, pro Stück 40 €

Fernblick

2021

1999

170 €

4.368 €

Fliesen, PVC

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 31.07.2014 bis 30.07.2024

C

93 kWh/(m²*a)

ja

2019

Willkommen in dieser Eigentumswohnung in bester Lage im Zentrum von Dierdorf. Diese 2-Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das Mischgebiet, in dem sich das Gebäude befindet, sorgt für eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten, dabei liegt das Objekt aufgrund seines von der Straße zurückgesetzten Standortes sowie ohne vorhandenen Durchgangsverkehr besonders ruhig.
Die gut geschnittene Wohnfläc0e von 52 m² bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Außer dem 20 m² großen, Licht durchfluteten Wohnzimmer mit einer separaten kleinen Küche, die sich an den Essbereich anschließt, stehen ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne zur Verfügung.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der kleine Süd-West-Balkon mit einer Fernsicht weit über Dierdorf hinaus, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann.
Das Objekt wird durch eine Hausmeisterfirma betreut und es gibt eine langjährige, gut arbeitende Hausverwaltung.

Diese Wohnung ist seit ca. 2 Jahren vermietet und ist aktuell renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. Übergabe nach Vereinbarung.

Option: Sie können die benachbarte, baugleiche (Grundriss gespiegelt) Dachgeschosswohnung zu ähnlichen Konditionen erwerben, alternativ oder zusätzlich.

Der Gebäude- und Grundstückszustand ist insgesamt sehr gepflegt, letzte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt, so erfolgten der komplette Fassaden-Anstrich inklusive Balkonsanierung und die Erneuerung des Heizkessels. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde die Aufzugsanlage, die in diesem Haus barrierefreies Wohnen auf allen Etagen einschließlich Keller und Waschküche garantiert, mit einem neuen Lift-Sicherheitssystem ausgerüstet.
Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen; die neue Gasheizung garantiert effizientes Heizen.

Das Objekt verfügt über ein schnelles Internet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Garagenstellplatz.

Die Stadt Dierdorf hat eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Cafés/Bäcker, Metzger, Bistros und gehobene Gastronomie, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten, Fitnessstudio, Busverbindungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus befindet sich am Rande der Stadt ein großes Einkaufs- und Gewerbegebiet.
Alle Schulen - von Grundschule bis Gymnasium -, Kindergärten und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe dieser Eigentumswohnung, aber auch die ruhige Umgebung mit Stadtpark und Weiher sind zu Fuß in weniger als 3 Minuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Weiterhin gibt es vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Vereins- und Freizeitaktivitäten (z.B. Hallenbad, Fitness-Studio und Tennisanlage).

Vom Zentrum aus sind es ca. 4 km bis zur nächsten BAB-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt, die man in ca. 4 Minuten erreicht. In ca. 25 Minuten gelangen Sie zu den ICE-Bahnhöfen Montabaur oder Bonn und ohne Umwege in einer knappen Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt. Über die A3 haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und zur A61.
Über die durch Dierdorf führende Bundesstraße B413 gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften in Rhein-/Westerwald.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften deutschen Banken.