Heidenrod: Mit dem Eigenheim ins Neue Jahr !

Einfamilienhaus

3

632 m³

ja

1,79% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

20 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2014

normal

1937

nach Vereinbarung

Fliesen, PVC, Teppichboden

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.09.2024 bis 27.09.2034

G

210 kWh/(m²*a)

2002

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 65321 Heidenrod, einem idyllischen Ort im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises. Als Großgemeinde hat sie ca. 7900 Einwohner und ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen.
Das Anwesen umfasst ein 336 qm großes Grundstück, bebaut mit einem ca. 1937 errichteten Wohnhaus, das teilweise unterkellert ist. Auf das massiv gebaute Erdgeschoss setzt im Ober- und Dachgeschoss ein ausgebautes Fachwerk auf.
Das Objekt wurde in den Jahren 2000-02 umfassend generalsaniert und seither kontinuierlich renoviert und modernisiert, z.B. mit neuen Kunststoff-Isolierfenstern, einer neuen Gastherme der Firma Viessmann, sodass es sich innen in einem gepflegten Zustand präsentiert, ohne größeren Renovierungsstau. Das Haus wird effizient über eine Gaszentralheizung beheizt.
Im Jahr 2014 wurde das Dach komplett neu mit Rechteck-Bitumenschindeln eingedeckt. Alle Regenrinnen und Fallrohre sowie das Dachfenster wurden erneuert. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden komplett zum Wohnraum ausgebaut und von innen das Dach neu wärmegedämmt.

Der Innenhof besticht mit einer liebevoll gestalteten Garten-Terrasse, die von einem kleinen, gepflegten Freizeitgrundstück umgeben ist. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine kleine, praktische Werkstatt mit zusätzlichem Starkstromanschluss. Alternativ zur Nutzung des Waschmaschinenanschlusses im Bad, kann man hier die vorhandenen Anschlüsse, Wasser, Abfluss und Strom für einen Wasch- und Trockenraum nutzen. Hinter einer breiten Hofeinfahrt stehen zwei Pkw-Stellplätze im Freien sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung.

+ Überwiegend neue Kunststoff-Isofenster mit Rollläden (2002)
+ Komplett neue Elektrik mit 2 Vorsicherungskästen, Absicherung jedes
Verbrauchers und jeder Steckdose (2000)
+ Neue Viessmann-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (2002)
+ Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung im Dachgeschoss (2014)
+ Wasser, Abwasser, Strom und Kraftstrom in der Werkstatt
- Innen: Küche und Abstellraum, Treppengeländer im Dachgeschoss (fehlt)
sind teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig
- Außen: Fassade komplett ist sanierungsbedürftig (was aber eine erhebliche
Wertsteigerung mit sich bringen wird, Top-Verhältnis Aufwand-Nutzen!)

Heidenrod bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. So sind es beispielsweise 11 km (B54) bis zur Kreisstadt Bad Schwalbach und 30 km (B54) bis in die Hessische Landeshauptstadt Wiesbaden.
Bad Schwalbach ist Heilbad und Kneippkurort. Seinen Ruhm als Heilbad verdankt es wertvollsten Heilquellen. Mit hohem Eisengehalt aus dem Schieferuntergrund und Reichtum an Kohlensäure lockt ihr Ruf bereits Jahrhunderte lang Gäste aus nah und fern.
Heidenrod ist die waldreichste Gemeinde Hessens. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in den umliegenden Wäldern und Tälern. Im Herzen der Gemeinde befindet sich der idyllischen Wispersee und das wildromantische Wispertal.
Ein Radwegenetz von über 400 km bestens ausgezeichneter Routen, die sog. Taunus-Runden, finden Sie quasi vor der Haustür. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden des Taunus. Hier können Sie wahrhaftig wohnen, wo andere Urlaub machen.....
Aber auch beruflich liegen Ihnen die Landeshauptstätte Wiesbaden und Mainz sowie die Metropole Frankfurt am Main, die bevölkerungsreichste Stadt in Hessen, quasi zu Füßen. Sie erreichen hier ein riesiges Arbeitgeber- oder Kundenpotenzial.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von je 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis von Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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